国企开发 · 专业运营
上海西岸开发集团开发建设，仲量联行（JLL）及自持物业联合管理，开发、招商、运营一体，品质与运营连续性有保障。
徐汇滨江 · 云锦路700号 · AI产业地标
西岸智塔
国内首个以人工智能为核心定位的超高层产业综合体，商汤科技总部所在地，打造集办公、科研、商业、配套于一体的"垂直硅谷"，汇聚AI大模型与数字经济头部企业。
51万㎡总建筑面积约 51 万平方米
52层西塔 52 层 · 东塔 39 层
LEED金级LEED-CS 金级绿色认证
100+家AI及数字科技企业集聚
超高层产业综合体
项目概况
徐汇滨江核心
AI产业垂直硅谷
西岸智塔（AI Tower，全称西岸国际人工智能中心）位于上海市徐汇区云锦路700号、701号，地处徐汇滨江核心板块，由上海西岸开发集团倾力打造，依托上海科创中心建设战略与徐汇滨江数字产业布局，是西岸智慧谷的旗舰标杆项目。
项目由AI Tower双子塔（东塔39层/西塔52层）、退台研发楼群及WAIC场馆群落组成，总建筑面积约51万平方米，2018年竣工交付。定位"垂直硅谷"，打造集办公、科研、商业、配套服务于一体的人工智能产业综合体，为AI大模型、数字科技类企业提供高品质办公与研发空间。
项目已获得LEED-CS金级认证，大堂挑高约13.5米，标准层面积约2,200—2,500㎡，层高4.3米，净高约3.1米，配备16部分区高速客梯与2部货梯，为入驻企业提供超甲级办公体验。
产业生态
AI头部集聚，上下楼即上下游
商汤科技总部坐镇，微软、阿里、华为、腾讯等科技巨头与AI独角兽集聚，享受徐汇区人工智能产业专项扶持政策。
AI头部企业集聚
商汤科技总部入驻，微软亚研院上海、阿里云/平头哥、华为鲲鹏、腾讯、小米、依图、明略、期智研究院等百余家AI及数字科技企业集聚，"上下楼就是上下游"。
专项产业政策
享受徐汇区人工智能产业专项扶持政策，符合条件的AI及数字经济企业可申请租金减免、研发补贴、人才扶持等，商汤生态港专项政策同步覆盖。
以上入驻企业及政策信息来自公开市场资料（2026年），实际以项目招商中心实时口径为准。
硬核参数
超甲级配置 · 数据说话
以下为项目核心公开参数，供选址决策参考，实际以招商中心实时口径为准。
51万㎡总建筑面积（双子塔+研发楼群+WAIC场馆）
4.3m标准层高 · 净高约 3.1 米，大堂挑高约 13.5 米
70—75%得房率 · 标准层 2,200—2,500㎡ 可分割
18部电梯配置（16 部客梯低高分区 + 2 部货梯）
2,000个停车位 · 地下车库充足配置
38—42物业费（元/㎡·月，含税含中央空调能耗）
LEED金级LEED-CS 金级绿色建筑认证
100mm架空地板 · 铝扣板吊顶 · 乳胶漆墙面标准交付
硬件配置
高标准硬件与智慧化运营
从幕墙到空调、从安防到交付标准，为入驻企业提供可预期的超甲级办公品质。
双层 LOW-E 玻璃幕墙
外立面采用双层 LOW-E 中空玻璃幕墙，隔热隔音、节能降噪，高区可俯瞰黄浦江一线江景，营造安静舒适的高效办公环境。
VAV 中央空调系统
采用VAV 变风量中央空调系统，工作日 8:00—19:00、周六 8:00—13:00 供应，物业费含工作时间空调能耗，加时空调按需计费。
16 部高速分区电梯
低区 8 部、高区 8 部进口品牌高速客梯，另配 2 部货梯，高低区分区运行，上下班高峰高效分流，减少等候时间。
智慧安防 · 人脸识别
配备人脸识别门禁与智能安防系统，三重门禁、高频次巡检与常态化应急演练，为AI企业数据安全与办公秩序提供保障。
标准交付 · 可定制装修
100mm 架空地板、铝扣板吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门标准交付；亦提供精装拎包入驻与定制装修房源，按需选择。
全周期产业服务
依托西岸智慧谷产业生态，提供政策对接、算力资源、人才服务、投融资等全周期赋能，定期举办AI行业沙龙与资源对接会。
楼内配套员工食堂、商业零售、会议中心等，周边西岸凤巢、绿地滨江CLUB、美高梅酒店等商业配套丰富。
05 · 区位交通
徐汇滨江核心 × 多维立体交通
站在上海AI产业的交汇点
毗邻龙腾大道、云锦路、龙耀路等滨江主干道，近地铁11号线双站覆盖，员工通勤与客户到访皆便捷，高区可俯瞰黄浦江一线江景。
轨道交通覆盖
近地铁 11 号线云锦路站 / 龙耀路站，步行约 3 分钟可达
滨江主干道
紧邻龙腾大道、云锦路、龙耀路，速达内环高架与中环线
空港通达
约 30 分钟可达上海虹桥机场，约 45 分钟可达浦东国际机场
城市路网
4 条城市干道环绕：龙腾大道 · 云锦路 · 龙耀路 · 龙华西路
周边配套 · 一公里生活圈
- 地铁 11 号线云锦路站
- 地铁 11 号线龙耀路站
- 西岸凤巢 AI PLAZA
- 绿地滨江 CLUB
- 西岸美术馆
- 美高梅酒店
- 徐汇滨江绿地
- 西岸艺术中心
高区办公可俯瞰黄浦江一线江景与徐汇滨江城市天际线，稀缺景观视野与都会繁华同框。
项目地址：上海市徐汇区云锦路700号 · 行政区域：徐汇区
招商租赁
灵活面积段，满足各成长阶段
从 100㎡ 初创团队到 2,500㎡ 总部整层，可分割可定制，AI及数字经济企业享受专项产业扶持政策。
100—200㎡
- 适合 5—15 人初创团队
- 精装 / 标准交付房源均可选
- 中低楼层，双面采光
- 部分房源支持工商注册
7.0—7.5 元/㎡·天（含税）
200—500㎡
- 适合 20—50 人成长型企业
- 3+1、5+1 精装格局可选
- 中高楼层，江景视野佳
- 共享会议室、会务中心配套
6.8—7.2 元/㎡·天（含税）
500—2,500㎡
- 适合总部企业与整层定制
- 标准层 2,200—2,500㎡ 可分割
- 高区一线江景房源
- AI总部集群，政策资源集聚
面议 · 整层定制
2026 年 9 月最新租金参考
租金按元/㎡·天报价（含税），物业费含工作时间中央空调能耗，实际成交以招商中心实时报价为准。
| 面积段 | 租金（含税） | 物业费 | 签约方式 | 可选格局 | 交付状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100—200㎡ | 7.0—7.5 元/㎡·天 | 38—42 元/㎡·月 | 押二付二 / 押三付一 | 2+1、3+1 等 | 精装 / 标准交付 |
| 200—500㎡ | 6.8—7.2 元/㎡·天 | 38—42 元/㎡·月 | 押二付二 / 押三付一 | 3+1、5+1、6+1 | 精装 / 标准交付 |
| 500—1,000㎡ | 6.5—7.0 元/㎡·天 | 38—42 元/㎡·月 | 押二付二 / 押三付一 | 5+1 至 10+2 多种 | 标准交付 / 高区江景 |
| 整层（2,200—2,500㎡） | 面议 | 38—42 元/㎡·月 | 一事一议 | 100—2500㎡可分割 | 标准交付 / 定制装修 |
注：以上租金为公开市场参考价（元/㎡·天，含税），物业费 38—42 元/㎡·月（含工作时间中央空调能耗）；签约方式通常为押二付二或押三付一，头部企业及独角兽可一事一议。房源实时变动，具体房态、朝向及装修方案请以招商中心核验为准。
招商咨询
联系方式
招商热线
以下为项目公开招商联系方式，房源核验、看房安排与定制装修方案，请直接与招商方沟通确认。
招商热线
项目地址
上海市徐汇区云锦路700号
接待时间
周一至周日 9:00 — 18:00（看房请提前预约）